Lo último en timos inmobiliarios en Luxemburgo

timoLuxemburgo es caro en muchos aspectos, y el tema inmobiliario seguramente donde más. Por eso, si ves anuncios de apartamentos de 600, 700, 800€ mosquéate…Hemos descubierto que la mayoría de esos anuncios son un timo para sacarte el dinero. Te explicamos cómo funcionan:

 

timoEl anuncio, que lo encuentras en portales web gratuitos tipo Locanto, Luxbazar, Treffle, siempre pinta estupendo, un chollo. Unas fotos de un apartamento super bonito, muy nuevo y muy bien situado. Siempre pone en el anuncio que es en el centro de luxemburgo ciudad, incluso muchas veces te dan la calle mismo y el número, solo que cuando lo buscas en google earth, de repente ves que, por ejemplo, las ventanas de las fotos no corresponden con las ventanas del edificio que ves en la foto de google earth…. empieza el mosqueo.

Escribes un email (por lo general no hay número de teléfono o el que está no existe) y preguntas más información sobre le piso o incluso pides hacer una visita. Te responde alquien (o algo) que te explica que vive en el extranjero, que se ha tenido que ir por motivos de trabajo (te dice hasta en qué empresa trabaja) y que no piensa volver a Luxemburgo y que por eso alquila su piso. Te comenta que no está interesado en ganar dinero con el alquiler del piso, que por eso tiene un precio tan bajo, que lo único que el interesa es que alguien lo cuide y que esté ocupado para que no sufra deterioro.

Luego te dice que para hacer la visita que le des ciertos datos tuyos:

-Nombre y apellidos
-Dirección donde vives ahora
-Teléfonos (Fijo y móvil)
-Situation matrimonial
-Profesión
-Tu sueldo mensual
-Duración del contrato que te conviene
-Si tienes garantías o una persona que ofrezca garantía por ti en caso de no poder pagar el alquiler
-Número de personas que van a vivir en el apartamento/estudio

El email generalmente no va firmado.

Envies tu información o no, por ejemplo, si le dices que esa información la darás en el momento de la visita, la persona que “escribe “el email te dice entonces que para fijar la cita primero tiene que asegurarse de que no vas a faltar a la cita, porque como él/ella no están en Luxemburgo tienen que enviar a su hija/o,prima/o,amiga/o para enseñarte el piso y que ya les ha pasado de gente que no se han presentado a la cita y les ocasiona un engorro. Para evitar esto, dice, que tienen que asegurarse tu “buena fe” y entonces es cuando te piden que ingreses una cierta cantidad de dinero en una cuenta en el extranjero. Y que lo debes enviar por MONEY GRAM, DHL, UPS.. Te dan todos los datos de la persona a la que le debes enviar el dinero, por ejemplo:

Nom: ………. Garcia
Prénom: ……… Jennifer
Adresse:……… 1701 E 13th ST
Ville:……….. CLEVELAND
Etat: ……….. OHIO
Zip code:…….. 44114
Pays : ………. U.S.A
Montant : ……. 1110 €
Type de versement … MONEY GRAM

Te repiten mil y una veces que es para que tú, les pruebes que tienes buena fé y no les vas a dejar colgado en el momento de la visita del piso.

Si haces el pago, YA TE HAN TIMADO. Ese piso NO existe y nadie va a ir a la cita.

SI no haces el pago y dices que primero quieres ver el piso, siguen insistiendo en que debes hacer el pago, incluso negocian contigo y te propone n que ingreses la mitad del dinero.

AVISO: todo este tipo de anuncios donde el precio es demasiado barato SON UN TIMO. No ingreséis ese dinero nunca. Ninguna agencia, particular o agente inmobiliario serios os van a pedir nunca ingresar ningún dinero por adelantado sin haber visto la propiedad antes.

Aquí os copio algunos emails de este timo, para que cuando os llegue , ya sepáis por dónde va el asunto…..

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ejemplos de emails:

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“Bonjour

Je vous propose en location un bel appartement entièrement meublé vous offrant: Beau studio meublé d’environ 28 m² au 6ème étage avec ascenseur d’un immeuble Pierre de taille : entrée, séjour, cuisine ouverte équipée et aménagée, salle de bain et wc, parquet, murs blancs.

– L’appartement se situe à proximité de t outes commodités, à proximité du centre et de la gare.

– Disponibilité: toute suite.

Le loyer mensuelle 500 € frais des charge 55€ (eau, chauffage, électricité, abonnement TV, accès internet offert en wifi et femme de ménage pour les parties communes). Studio situé au Rue Notre Dame, 2240 Luxembourg, zone calme.

Je reste bien évidemment à votre entière disposition pour plus d’informations ou une visite des lieux.
Alors je vous prie de remplir ce formulaire afin de me permettre d’organiser votre visite:

NOM:
PRÉNOMS:
DURÉE DE BAIL:
Téléphone (s):
Copie de votre pièce d’identité
Date D’occupation:

Merci pour votre intérêt.

Cordialement.”

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“Hello,

I just read your e-mail regarding my apartment located in : 5 Rue Jean Origer, 2269 Luxemburg. It has 2 bedrooms, 1 living room, 1 bathroom and 1 kitchen. I b ought this apartment for my daughter during her studies in Luxembourg, but now she’s back home permanently, so I’m renting the place for unlimited time.
Before we go any further I would like to know a little something about you, like how many persons you intend to live in the apartment, and for how long. The flat is exactly like in the pictures, fully furnished and renovated. Also, very important, the utilities (cold/hot water, electricity, wireless broadband Internet, digital TV, 1 parking spots, dishwasher, garbage disposal, microwave, refrigerator, washing machine, etc.) are INCLUDED in the price of 650EURO/month. As for me, you can rest assured that I will never ask you to leave the apartment. My daughter is building her life here, and i am too old to move to Luxembourg, so we won’t disturb you.
You can use my furniture, or you can also use your own if you prefer. If you decide to use yours, you will have access to a very large and well ventilated cellar, where you can store my furniture.
Now, a little bit about myself so we can get to know each other better. My name is Robert Badzong and I’m a 58 years old structural engineer and I work for MWH Global Engineering. I worked hard to have a good career and I really respect hard earned money. The company I work for they have projects all around the world so most of my time I’m traveling.
I have a lovely wife, Sarah and a 25 year old daughter, Maria. I am very proud to say that soon I’m going to be a grandfather :). Another member of our family is a 8 year old Labrador which we all love, so, I have no problem if you will keep pets.
I’m in Rome/Italy now and I work for a new project here and the only inconvenience is that my job doesn’t allow me to leave Rome even for one single day. We just hired some new staff and I’m in charge of their training.
But this won’t affect you at all. I can make arrangements to rent the apartment from Rome (on my expense of course).

Looking forward to hear from you soon.

All the best from Italy!

Robert Badzong
Via dei Gracchi 296
Rome, 00192
Italy”

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“Bonjour,

Je vous confirme la visite pour le jeudi dans la soirée vers 20 heure si cela vous convient.
En effet, je vous informe que ce n’est pas l’argent qui est important mais plutôt le geste que vous réalisez.
Cependant je tiens également à vous notifier que je ne m’intéresse pas à votre argent mais je tiens à ce que vous me confirmez votre bonne foi et votre modeste personne à l’intérêt que vous portez à mon appartement. Et c’est bien sure dans cette logique que nous demanderions à toutes personnes désireuses de louer ledit studio de nous garantir le paiement d’un mois de loyer et un mois de caution (1110 euros TTC) avant ladite visite afin de m’assurer sur votre bonne foi. Car nous avons eu des faux rendez vous avec des clients qui étaient fortement inté ressés et je ne plus que cela se répète et c’est pour remédier à tout cela que nous vous demandons cela avant la visite.

En effet, je tiens à vous informer que le paiement se fera par MONEY GRAM.
Mieux vous n’avez rien à craindre car juste après votre paiement des cautions par MONEY GRAM et pour vous mettre plus en confiance et de sécurité, nous vous demanderions de cacher le CODE nécessaire pour le retrait. Afin que juste après la visite vous pouvez nous livrer le CODE afin de me permettre de retirer les cautions. Et comme nous vous l’avions dit ci-haut ce n’est pas l’argent qui importe pour moi mais le geste.
L’essentiel pour moi c’est la tenue de la visite au jour convenu car j’attends toujours votre confirmation pour anticiper les choses et ordonner ma sœur pour la visite avec vous.

Cependant voici l’adresse sur lequel le paiement sera effectué avant la visite:

Nom: ………. Garcia
Prénom: ……… Jennifer
Adresse:……… 1701 E 13th ST
Ville:……….. CLEVELAND
Etat: ……….. OHIO
Zip code:…….. 44114
Pays : ………. U.S.A
Montant : ……. 1110 €
Type de versement … MONEY GRAM

NB: Une fois le paiement des 1110€ effectué je vous prie de m’envoyer le reçu de confirmation tout en oubliant pas de cacher le CODE car sachez que moi je ne veux pas de votre argent mais il faut que vous me rassurez un peu sur l’importance que vous portez à mon studio et sur votre modeste personne.

Merci pour la compréhension.

En attente de votre confirmation de paiement pour pourvoir organiser la visite avec ma sœur.”

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